現(xiàn)就有關房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅問題予以明確，目的在于依托完善房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策，進而達成堵塞稅收征管漏洞的目標，下面一同來進行查看！

一、關于無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題

沒有租金使用別的單位房產(chǎn)的應稅單位，還有個人，按照房產(chǎn)余值代替繳納房產(chǎn)稅。

二、關于出典房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題

產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

三、關于融資租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題

房產(chǎn)若為融資租賃形式，那么自融資租賃合同所約定開始日的次月起，承租人要按照房產(chǎn)余值來繳納房產(chǎn)稅。要是合同當中沒有約定開始日，就在合同簽訂的次月起，由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

四、關于地下建筑用地的城鎮(zhèn)土地使用稅問題

對于在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍之內(nèi)單獨建造的那種“地下建筑用地”，是要按照規(guī)定去征收城鎮(zhèn)土地使用稅的。其中呢，要是已經(jīng)取得了地下土地使用權(quán)證的情況，那就按照土地使用權(quán)證所確認的土地面積來計算應該征收的稅款；假設沒有取得地下土地使用權(quán)證，或者地下土地使用權(quán)證上面沒有標明土地面積的，那就按照地下建筑垂直投影面積來計算應該征收的稅款。

對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

從2009年12月1日開始，本通知開始執(zhí)行。《財政部稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》，也就是(86)財稅地字第008號中的第七條廢止。《國家稅務總局關于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務問題的批復》，即國稅函發(fā)368號里的第二條同時廢止。

關于“城鎮(zhèn)土地使用稅如何征收”，如下：

城鎮(zhèn)土地使用稅運用定額稅率，也就是采用存在幅度的差別稅額城鎮(zhèn)土地使用稅分錄，針對大、中、小城市以及縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別明確每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅的年應納稅額，城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米的年稅額標準具體規(guī)定如下 。

1.大城市l(wèi).5～30元;

2.中等城市1.2～24元;

3.小城市0.9～18元;

4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。

三、應納稅額的計算

應納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額

四、稅額計算

城鎮(zhèn)土地使用稅是依據(jù)實際所使用土地的面積，按照稅法所規(guī)定的單位稅額來進行交納的，其計算公式有如下這些 。

應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

一般規(guī)定每平方米的年稅額，其中大城市是0.50至10.00元，中等城市是0.40至8.00元，小城市是0.30至6.00元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)是0.20至4.00元 。房產(chǎn)稅采取按年征收，分期交納的方法，車船使用稅同樣采取按年征收分期交納的方法，城鎮(zhèn)土地使用稅也是采取按年征收分期交納的方法。

「例」武泰鋼材進出口公司存有自用房產(chǎn)，其原值是600000元，計稅時允許減除20%，房產(chǎn)稅年稅率為1.2%；該公司有小汽車2輛，每年每輛稅額是300元；還有載重汽車3輛，計凈噸位15噸，每噸年稅額為60元；占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額是6元；稅務部門規(guī)定，房產(chǎn)稅、車船使用稅以及城鎮(zhèn)土地使用稅需在季末后10日內(nèi)交納，1月31日要計算本月份應交納的各項稅金。

當月應該繳納的房產(chǎn)稅額，等于六十萬乘以一減去百分之二十的差，再乘以零點零一二，之后除以十二，得出結(jié)果為五千七百六十除以十二，最終等于四百八十元 ，這是相關計算公式及具體計算過程 。

一個月應該繳納的車船使用的稅款金額，等于，二乘以三百，加上，三乘以十五乘以六十，之后除以十二城鎮(zhèn)土地使用稅分錄，得到，三千三百除以十二，結(jié)果是，二百七十五元 。

月度應該繳納的城鎮(zhèn)土地使用的稅額為，一千五百乘以六再除以十二，結(jié)果是九千除以十二，等于七百五十元 。

按照所算出的結(jié)果，從中提取應繳納的房產(chǎn)稅，再提取車船使用稅，接著提取城鎮(zhèn)土地使用稅。會計分錄是這樣的：

借：管理費用——稅金 1505

貸：應交稅金——應交房產(chǎn)稅 480

應交稅金——應交車船使用稅 275

應交稅金——應交城鎮(zhèn)土地使用稅750