在房地產(chǎn)租賃這個(gè)市場(chǎng)里面，好多房東跟租戶對(duì)于租賃環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)有關(guān)問(wèn)題存有疑問(wèn)，“房屋租賃營(yíng)業(yè)稅稅率是多少”是其中在租賃過(guò)程里較為常見(jiàn)且關(guān)鍵的問(wèn)題的其中一個(gè)，按照當(dāng)前實(shí)行的稅收政策，房屋租賃所涉及到的稅種包含增值、城市維護(hù)建設(shè)、教育費(fèi)附加、地方教育附加以及可能會(huì)涉及的房產(chǎn)等稅 。

有關(guān)于房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)的總結(jié)，將其通過(guò)表格形式清晰地展示各稅種的稅率以及適用情況 。

一、房屋租賃主要涉及的稅種及稅率

稅種名稱

稅率（一般情況）

說(shuō)明

增值稅

5%或1.5%

對(duì)于一般納稅人而言，是按照百分之五的比例進(jìn)行征收；而小規(guī)模納稅人呢，則是按照百分之一點(diǎn)五的比例來(lái)征收，這是二零二三年的優(yōu)惠政策喲。

城市維護(hù)建設(shè)稅

7%（市區(qū)）、5%（縣城）、1%（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）

以增值稅為計(jì)稅依據(jù)

教育費(fèi)附加

3%

以增值稅為計(jì)稅依據(jù)

地方教育附加

2%

以增值稅為計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅

1.2%

按房產(chǎn)余值計(jì)算城市維護(hù)建設(shè)稅稅率，適用于自有房產(chǎn)出租的情況

二、注意事項(xiàng)

1. 增值稅的適用對(duì)象

若為個(gè)人出租住房，一般采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方式，依照5%的征收率來(lái)計(jì)算增值稅。

假設(shè)是企業(yè)或者個(gè)體工商戶進(jìn)行房屋出租，存在適用一般計(jì)稅方法的可能性，按照百分之十三的稅率來(lái)計(jì)算增值稅，然而在實(shí)際繳納的時(shí)候能夠抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。

2. 優(yōu)惠政策

依照國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)于小規(guī)模納稅人而言，要是其月銷售額沒(méi)有超過(guò)10萬(wàn)元，那么就會(huì)免征增值稅，在2023年這一政策得以延續(xù) 。

- 個(gè)人出租住房，在一定條件下可以享受增值稅減免政策。

3. 房產(chǎn)稅的計(jì)算

- 房產(chǎn)稅是按年進(jìn)行征收的，其稅率一般情況下為1.2%，不過(guò)呢，部分地區(qū)是有可能存在差別的，這需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)予以執(zhí)行。

4. 其他費(fèi)用

在租賃的進(jìn)程當(dāng)中，依然存在著涉及印花稅、契稅等相關(guān)情況的可能性城市維護(hù)建設(shè)稅稅率，而具體的情形是取決于交易的方式的。

三、總結(jié)

房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)種類繁雜眾多，當(dāng)中增值稅屬于最為主要的部分，其稅率依據(jù)納稅人身份的不一樣而存在差別，對(duì)于個(gè)人房東來(lái)講，一般適用的是5%或者1.5%的增值稅稅率，與此同時(shí)還得繳納附加稅費(fèi)，而企業(yè)或者個(gè)體工商戶則有可能面臨更高的稅率，不過(guò)也能夠借助進(jìn)項(xiàng)抵扣來(lái)減輕稅負(fù)。

在開(kāi)展房屋租賃之前，建議先詳細(xì)知曉當(dāng)?shù)囟悇?wù)政策，若有必要也要酌情咨詢專業(yè)的稅務(wù)人員，并以此來(lái)保證合規(guī)，同時(shí)合理地控制成本。

若是有要更詳盡的計(jì)算途徑，再者是特定區(qū)域的政策闡釋情況，可行的做法是在更進(jìn)一步方面去查找當(dāng)?shù)囟悇?wù)局所公布的相關(guān)政策文檔。