對于房產交易以及當中的融資時在流程里，抵押這種情況還有質押這種情況，是屬于兩種平常能遇見的擔保方式，然而好多人呢，很簡單就會把它們給弄渾。實際上呀，房產進行抵押所處的狀況跟質押所處的狀況，有著明顯的不一樣，知曉這些不一樣，對于維護自己本身的權益，還有合理去規劃融資，是極其重要的。

首先，存在定義方面的差異。房產抵押，乃是這樣一種行為，即抵押人憑借其合法擁有的房產，通過不轉移占有的形式，向抵押權人給予債務履行的擔保。這意味著，抵押人依舊能夠持續使用該房產。然而，在房產質押的實際操作過程中，鑒于房產歸屬于不動產，通常并不存在嚴格意義上的質押情形。質押一般適用于動產或者權利，具體是指債務人或者第三人把其動產或權利移交給債權人占用，將此動產或權利用作債權的擔保。

站在占有方式的角度去看，二者之間的差異顯著突出。于房產抵押這個情況里，抵押物所具備的占有權不會產生轉移的情形質押與抵押的區別，抵押人依舊能夠居住在該房產之中，并且可以對其進行使用，只是在處于抵押的這段期間之內，如果沒有經過抵押權人的同意，是不可以擅自做出轉讓行為、出租行為等等的。然而質押這種方式則有著要求，即質押物的占有權必須轉移給質權人。但是就如同前面所談到的那樣，房產作為不動產，一般是不適用于質押的占有規則的。

先說房產抵押物業經理人，在擔保范圍這方面，其擔保范圍涵蓋主債權，以及利息、違約金、損害賠償金，還有實現抵押權的費用。要是抵押合同另外有約定質押與抵押的區別，那就依照約定來。再講質押，質押的擔保范圍呢，除了像房產抵押上述包含的那些內容之外，還包含質物保管費用。這是為啥呢，因為質權人占有質物，在這個過程中需要對質物進行保管，所以由此產生的費用也處于擔保范圍內。

下面通過表格來更清晰地對比二者的區別：

對比項目房產抵押房產質押（理論對比）

定義

以不轉移占有的方式提供債務履行擔保

將動產或權利移交債權人占有作為擔保

占有方式

抵押人繼續占有使用

質權人占有

擔保范圍

主債權及利息、違約金等

主債權及利息、違約金等及質物保管費用

在實現方式這方面情形下，要是債務人不履行債務，那么抵押權人能夠跟抵押人達成協議，以抵押物折價，或者憑借拍賣、變賣該抵押物所獲取的價款來受到清償；要是協議沒辦法達成，這時抵押權人是能夠向人民法院提起訴訟的。而質權人在債務人不履行債務這種狀況時，能夠與出質人達成協議以質物折價，也能夠依照法律規定去拍賣、變賣質物。

總歸而言，房產抵押同質押于定義層面、占有方式層面、擔保范圍層面以及實現方式層面等均展露顯著差異，于涉及房產的融資活動以及擔保活動當中，當事人理應依照自身需求以及實際狀況。精確挑選適宜的擔保方式，用以保障交易的安全以及自身的合法權益。