在房產(chǎn)相關(guān)的交易進(jìn)程里，以及在融資環(huán)節(jié)當(dāng)中，抵押與質(zhì)押成為了兩種較為常見的擔(dān)保途徑，它們于多個不同方面呈現(xiàn)出顯著的差異。

先是概念方面存在著差異，房產(chǎn)抵押指的是抵押物的所有者把自身具有合法手續(xù)的房產(chǎn)，通過不進(jìn)行轉(zhuǎn)移占有的形式質(zhì)押與抵押的區(qū)別，向抵押權(quán)人給予債務(wù)得以履行的擔(dān)保行為，在債務(wù)人沒辦法履行債務(wù)的情況下，抵押權(quán)人具備依法使用抵押房產(chǎn)折價或者經(jīng)歷拍賣、變賣該房產(chǎn)后以此價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力，房產(chǎn)質(zhì)押于實(shí)際操作當(dāng)中相比較少見，這是由于房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，一般情況下并不適用基于質(zhì)押的相關(guān)規(guī)定起步網(wǎng)校，所謂質(zhì)押通常是指債務(wù)人或者第三人把自身擁有的動產(chǎn)或者權(quán)利移交往債權(quán)人進(jìn)行占有，將此動產(chǎn)或者權(quán)利當(dāng)作債權(quán)的擔(dān)保。在債務(wù)人出現(xiàn)不履行債務(wù)這種情況的時候，債權(quán)人是擁有權(quán)利的，能夠依據(jù)法律規(guī)定，把該動產(chǎn)或者權(quán)利進(jìn)行折價處理，或者通過對該動產(chǎn)或者權(quán)利展開拍賣、變賣的方式，以其價款來優(yōu)先獲得清償。

對占有方式而言，房產(chǎn)抵押不會使抵押物的占有發(fā)生轉(zhuǎn)移，抵押人仍能夠 ongoing 地使用此房產(chǎn)。舉例來說，企業(yè)把自身的廠房予以抵押從而獲取貸款之后，仍舊能夠在廠房之內(nèi)展開生產(chǎn)經(jīng)營活動。然而質(zhì)押則需轉(zhuǎn)移質(zhì)押物的占有事宜，質(zhì)權(quán)人對于質(zhì)押物負(fù)有保管的職責(zé)。要是屬于動產(chǎn)質(zhì)押，出質(zhì)人得把動產(chǎn)交付給質(zhì)權(quán)人進(jìn)行保管。

在擔(dān)保物范圍里，拿房產(chǎn)來抵押時，其標(biāo)的物主要是房產(chǎn)；房產(chǎn)又涵蓋住宅、商業(yè)用房等。而進(jìn)行質(zhì)押操作時，標(biāo)的物能夠是動產(chǎn)，像珠寶、字畫這類；還能夠是權(quán)利，諸如匯票、本票、債券等。

在實(shí)現(xiàn)方式這方面，要是債務(wù)人不履行債務(wù)，抵押權(quán)人把抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，一般是要跑去法院申請，歷經(jīng)法定程序，像是拍賣、變賣抵押房產(chǎn)這類途徑去獲取優(yōu)先受償。然而質(zhì)權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)之際質(zhì)押與抵押的區(qū)別，能夠跟出質(zhì)人達(dá)成協(xié)議，用質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價，還能夠就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得到的價款優(yōu)先受償，相比較而言，實(shí)現(xiàn)方式顯得更為直接。

下面通過表格的形式對房產(chǎn)抵押和質(zhì)押的區(qū)別進(jìn)行更直觀的對比：

對比項(xiàng)目房產(chǎn)抵押質(zhì)押

概念

以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供債務(wù)履行擔(dān)保

轉(zhuǎn)移動產(chǎn)或權(quán)利占有作為債權(quán)擔(dān)保

占有方式

不轉(zhuǎn)移抵押物占有

轉(zhuǎn)移質(zhì)押物占有

擔(dān)保物范圍

主要是房產(chǎn)

動產(chǎn)、權(quán)利

實(shí)現(xiàn)方式

需通過法院法定程序

可協(xié)議折價或直接拍賣、變賣

清楚知曉房產(chǎn)抵押跟質(zhì)押之間的差異，這對于房產(chǎn)擁有者、金融機(jī)構(gòu)以及相關(guān)的那些投資者而言都是極為關(guān)鍵的。在開展融資或者擔(dān)保活動之際，能夠依據(jù)自身的需求以及實(shí)際情形挑選適宜的擔(dān)保方式，以此降低風(fēng)險，保障自身的合法權(quán)益。