租金嘛，肯定比買設備貴。或者說一期的租金肯定比一期的折舊費高，而高出的這部分資金（租金-折舊）就相當于是租賃資產的利息，租金總額除以折舊費總額就是利率啦。不懂的再問，如果你會計過關的話，應該懂了
由于租賃內含利率的大小,決定著未實現融資收益的分配以及是否能真實地反映企業的資產和經營業績,因此在租賃業務中租賃內含利率的確定非常重要.
承租人在計算最低租賃付款額的現值時,能夠取得出租人租賃內含利率的,應當采用租賃內含利率作為折現率;否則,應當采用租賃合同規定的利率作為折現率。
參考資料：
一、 最低租賃付款額是指在租賃期內，承租人應支付或可能被要求支付的款項(不包括或有租金和履約成本)，加上由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值。
最低租賃付款額中的“最低”是指在整個租賃期內，可確定的、基本的付款額，在做賬時應計入“長期應付款”中。
最低租賃收款額＝最低租賃付款額+第三方擔保余值＝支付的租金+行使購買權時的價款+承租人或與承租人有關的擔保余值+第三方擔保余值，
最低租賃付款額的構成可分為以下兩種情況進行分析:
1.如果租賃合同沒有規定優惠購買選擇權，則承租人在租賃期內應支付或可能被要求支付的款項包括:
①租賃期內承租人每期支付的租金;
②租賃期屆滿時，由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值;
③租賃期屆滿時，承租人未能續租或展期而造成的應由承租人支付的任何款項。
2.如果租賃合同規定了優惠購買選擇權，則承租人在租賃期內應支付或可能被要求支付的款項包括:
①自租賃開始日起至優惠購買選擇權行使之日止，即整個租賃期內每期的租金;
②行使優惠購買選擇權而支付的任何款項。
二、租賃內含利
租賃內含利率，是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率。
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