報考房地產(chǎn)估價師，可以激勵我們學(xué)習(xí)相關(guān)的專業(yè)知識，通過報考可以增加我們學(xué)習(xí)和房地產(chǎn)估價行業(yè)知識的動力，提高自身的競爭力。2019年全國建設(shè)工程教育網(wǎng)注冊房地產(chǎn)估價師練習(xí)題及答案。
單項選擇題
1.下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是( )。
A.出租的房地產(chǎn)
B.自用的房地產(chǎn)
C.餐飲的房地產(chǎn)
D.營業(yè)的房地產(chǎn)
答案：C
2.房地產(chǎn)價格容易受買賣雙方的個別因素的影響，以下哪一個因素對房地產(chǎn)價格的影響最小？（ ）。
A．買賣雙方的知識水平
B．買賣雙方的偏好
C．討價還價能力
D．感情沖動
答案：A
3.房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應(yīng)以( )為前提來進(jìn)行工作。
A.公正
B.公平
C.公開
D.估價對象的合法權(quán)益
答案：D
4.現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于( )方面的制約。
A.建筑技術(shù)
B.土地權(quán)利設(shè)置
C.相鄰關(guān)系
D.土地使用管制
答案：D
5.在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是( )。
A.自物權(quán)
B.劃拔土地使用權(quán)
C.抵押權(quán)
D.租賃權(quán)
答案：B
6.以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費(fèi)會跟著減少的是（ ）。
A．普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房
B．賓館與寫字樓
C．普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)
D．城市地鐵和城市公交
答案：C
7.某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險補(bǔ)償值100元/m2計，該幢房地產(chǎn)目前的價格應(yīng)為( )元/m2。
A.4400
B.4409
C.4445
D.4455
答案：C
8.某宗房地產(chǎn)建筑面積2000㎡，土地面積4000㎡，若保持現(xiàn)有用途價值3000元/㎡；經(jīng)過裝修改造，裝修費(fèi)用200元/㎡，售價2600元/㎡；裝修后改變用途需補(bǔ)地價600元/㎡，售價2800元/㎡；若拆除建筑物拆除費(fèi)用300元/㎡，殘值50元/㎡，地價1800元/㎡，則該宗房地產(chǎn)的最適合處理方式為（ ）。 A．保持現(xiàn)有用途
B．裝修改造
C．裝修后改變用途
D．拆除建筑物
答案：D
9.同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是( )。
A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性
答案：D
10.現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為( )。
A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他類房地產(chǎn)量拆毀量
B.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量
C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
D.存量+新增竣工量-拆毀量
答案：A
簡答題：
1 、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估的常用方法包括哪些?
2 、簡述房地產(chǎn)抵押估價時法定優(yōu)先受償款的涵義及內(nèi)容。
3 、抵押房地產(chǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)為劃撥方式取得時，評估抵押房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下價值的方式有哪些?
1、【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價的常用方法。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價可采用比較法、假設(shè)開發(fā)法、成本法、收益法、基準(zhǔn)地價修正法等。
2、【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押價值內(nèi)涵及評估實質(zhì)。法定優(yōu)先受償款是指假定在價值時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~,包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款、其他法定優(yōu)先受償款。
3、【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價的相關(guān)技術(shù)規(guī)定。抵押房地產(chǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)為劃撥方式取得的，應(yīng)選擇下列方式之一評估抵押房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值：
(1)直接評估在劃撥建設(shè)用地使用權(quán)下的假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值;
(2)先評估在出讓建設(shè)用地使用權(quán)下的假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值，再減去由劃撥建設(shè)用地使用權(quán)改變?yōu)槌鲎尳ㄔO(shè)用地使用權(quán)需要繳納的出讓金等費(fèi)用;
(3)當(dāng)估價中需要將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)假定為出讓建設(shè)用地使用權(quán)時，出讓建設(shè)用地使用權(quán)的使用期限應(yīng)設(shè)定為自價值時點起計算的相應(yīng)用途法定出讓最高年限，但國家和抵押房地產(chǎn)所在地有特別規(guī)定的，應(yīng)按其規(guī)定執(zhí)行。
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