從“雙高”同步新模式到“四高”三十項措施，黃埔高質(zhì)量發(fā)展還真是“手拿菜刀砍電線，一路火花帶閃電。高樓大廈平地起，靠誰不如靠自己......”

近日，黃埔繼高質(zhì)量發(fā)展大會后又再印發(fā)《廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局進一步推動黃埔區(qū)自然資源事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》（后簡稱：《若干措施》），內(nèi)容在延續(xù)省市區(qū)高質(zhì)量發(fā)展會議精神的同時，提出了高水平規(guī)劃、高效能保障、高效率審批和高質(zhì)量服務四大類共三十項的發(fā)展措施，對高質(zhì)量發(fā)展與高速度增長“雙高”新模式作出了進一步深化。

其中，“三城一島”重大戰(zhàn)略平臺前腳剛邁出黃埔高質(zhì)量發(fā)展大會，后腳又被《若干措施》屢屢提及。

顧名思義，“三城一島”由知識城、科學城、海絲城三城，以及生物島一島共四大空間聯(lián)動而成，將加快黃埔區(qū)全域公園城市、廣州臨港經(jīng)濟片區(qū)的建設和西區(qū)振興計劃的實施——

知識城：重點打造九龍湖核心區(qū)和新龍副中心、楓下副中心“一核兩心”，強化“三集群兩高地”產(chǎn)業(yè)布局，全年完成固投1200億元。

科學城：打造以戰(zhàn)略科技、戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)的升級版科技產(chǎn)業(yè)示范園，加快國創(chuàng)中心研發(fā)及中試基地、宏仁地塊等重點園區(qū)開發(fā)建設，全年完成固投800億元。

海絲城：構(gòu)筑廣州“一廊一帶”（科技創(chuàng)新走廊、珠江高質(zhì)量發(fā)展帶）中樞，加快建設廣州臨港經(jīng)濟區(qū)黃埔片區(qū)，全面推進西區(qū)振興，高標準規(guī)劃建設南海神廟歷史文化綜合發(fā)展區(qū)、廣州第二中央商務區(qū)，以護林路為主軸創(chuàng)建國家級信創(chuàng)基地，全年完成固投500億元。

生物島：研究制定新一輪建設發(fā)展方案，創(chuàng)建生物醫(yī)藥與新型移動出行未來產(chǎn)業(yè)科技園，謀劃打造廣州新的城市地標產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

從定位上看，“三城一島”可算是各司其職，除生物島外，知識城、科學城和海絲城都有著明確的全年固投目標。其中，知識城的全年固投額度最高，為1200億元；而海絲城全年固投額度最低，為500億元，連知識城的一半都不到。

但偏生就是這全年固投不及知識城一半的海絲城，透露了黃埔2023年的最大“野心”！

工業(yè)“一哥”不僅大搞顏值

還開始講文化內(nèi)涵了

自廣州東進以來，黃埔樓市唱漲或唱跌的兩種聲音就始終沒有停過，一邊是中心區(qū)居民的嗤之以鼻，一邊是發(fā)奮型新廣的視若珍寶。與此同時，黃埔也確實用科學城的樓市成績頂住了陣陣的輿論大風，在短短數(shù)年內(nèi)把1.4萬元/㎡的樓價推升到近5萬元/㎡的高位（2014年至今）。

如果說樓市的價值尚存在爭議，那2022年廣州各區(qū)的GDP排名彰顯的則是黃埔區(qū)不動如山的硬實力。

截至2月8日，廣州市各區(qū)紛紛公示了GDP數(shù)據(jù)，黃埔以4313.76億元的成績僅次于廣州經(jīng)濟“扛把子”天河，位列全市第二位。其中，黃埔工業(yè)總產(chǎn)值為8873.32億元，占全市比重37.8％，是當之無愧的工業(yè)“一哥”。

而就在上年末，工業(yè)“一哥”卻一反五大三粗的作風，通過黃埔區(qū)城管局發(fā)布了“十四五”期間的戶外燈光秀方案，旨在優(yōu)化黃埔的城市景觀和環(huán)境品質(zhì)。

這一下，黃埔居民們算是在網(wǎng)上炸開了鍋:

“燈光秀讓我想到了暴發(fā)戶，土豪身上戴的大金鏈，手指上戴的大金戒指。”

“顏值再高，看那一堆堆跑在路上的貨車，頓時高級感全無。”

“既要搞好城市形象也要搞好工業(yè)建設。”

“沒有水的地方，城市顏值搞不到哪里去，科學城無緣了。”

“把魚珠到開發(fā)區(qū)這段濱江大道搞出來，馬上提升50％。”

“黃埔搞面子工程還是蠻有一套的哈。”

“十幾年前跟孩子從西南地區(qū)來到黃埔，站在陽臺放眼遠望，一片片密密麻麻的樓房建筑全是土土的外墻色調(diào)，當時就非常感慨的說：‘真沒想到，廣州還說是一線城市，那些樓房看上去咋那么土啊？甚至土得掉渣。’”

“提升顏值應該先做好舊改，而不是花里胡哨。”

“好看的皮囊卻沒有有趣的靈魂！”

......

總的來看，2022年末民眾對黃埔大搞顏值動作的敏感度還是很高，討論點都圍繞在舊改、河流、城市形象、文化內(nèi)涵等關(guān)鍵詞上，而這也有意無意中對應上了2023年開年后黃埔的高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃，可見黃埔對民眾呼聲的回應還是拿捏得很準。

尤其是將顏值工程、文化內(nèi)涵對應到“三城一島”的規(guī)劃上，每項城市發(fā)展需求都各有其所！

論立區(qū)之本“工業(yè)”，知識城、科學城和生物島的定位都是句句不離“產(chǎn)業(yè)”二字，分別對應了“三集群兩高地”產(chǎn)業(yè)，戰(zhàn)略科技、戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)，以及生物醫(yī)藥、新型移動出行未來產(chǎn)業(yè)；論顏值、河流、文化內(nèi)涵等要素并存的建設，海絲城則作出了全方位的補充，定位上只字未提“產(chǎn)業(yè)”廣州黃埔區(qū)中學排名，卻成了最特別的存在。

何以海絲？扶胥為起！

黃埔新名片利好了誰？

廣州海絲城，是2023年黃埔提出的一個新發(fā)展概念。它的具體區(qū)域劃分尚未有明確的公示，但以廣州海絲城當下最重要的規(guī)劃舉措“扶胥運河連通工程”來推測，海絲城的大致區(qū)域應為廣深沿江高速、和廣州繞城高速與珠江的合圍三角洲，涉夏園和廣州開發(fā)區(qū)西區(qū)兩大板塊。

據(jù)了解，黃埔港即廣州外港，自古以來就是中國海上絲綢之路的重要港口之一，在隋、唐、宋、元時期被稱為扶胥港。而宋朝年間，為了往來穿梭的中外商船能躲避海上風浪，扶胥古運河應運而生。

時移境遷，現(xiàn)在扶胥古運河的部分河道已經(jīng)無法連通，但為了助力廣州海絲城這張黃埔新名片能發(fā)揮好黃埔歷史文化的全新面貌，“扶胥運河連通工程”也被提上了日程。

1月29日，也就是廣州高質(zhì)量發(fā)展大會提出“三城一島”空間聯(lián)動規(guī)劃的第二天，“扶胥運河連通工程”在黃埔區(qū)穗東街正式動工，預計總投資1.3927億元，將恢復扶胥古運河的歷史水脈，展現(xiàn)千年運河盛世景象，提升周邊居民幸福感與獲得感。

運河將以鹿步口為起點，經(jīng)沙涌、下元（今夏園）、南灣、廟頭到達南海神廟前的扶胥港，再轉(zhuǎn)入神廟以西的西門坦，經(jīng)沙浦、雙崗、文沖、烏涌，直達現(xiàn)在的黃埔港一帶水域，全長約5公里。

同時，區(qū)域也伴隨著運河的重修，對東滘涌（開發(fā)大道以西段）、西滘涌、南灣涌（含夏園湖）、廟頭涌支涌（港前路至西滘涌段）等現(xiàn)有河道河岸進行改善提升，并沿線設置游船、龍舟停泊碼頭等水上游覽線路，計劃2024年初完工。

在“廣州海絲城”這一新頭銜到來之前，廣州開發(fā)區(qū)西區(qū)一直有著“廣州版尖沙咀”的稱號，是區(qū)府大力打造的以展貿(mào)與商旅文融合發(fā)展為特色的國際級商圈，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有“穗港城”商業(yè)綜合體，涵蓋有廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、保稅物流區(qū)等國家級功能分區(qū)，還有寶潔、明治雪糕、吉百利等多家知名企業(yè)。

目前，板塊內(nèi)的城市配套尚在發(fā)展階段，醫(yī)療資源上，有廣州市黃埔區(qū)人民醫(yī)院、廣州開發(fā)區(qū)醫(yī)院、廣東中能建電力醫(yī)院等；教育資源上，有黃埔區(qū)新港中學、廣州開發(fā)區(qū)外國語校區(qū)、廣州市第八十八中學、南灣小學、沙步小學等；商業(yè)資源上，有尚城萬科里、萬達廣場、佳紛天地等；交通資源上廣州黃埔區(qū)中學排名， 有地鐵13號線可直達魚珠CBD，5號線（在建）可直通珠江新城，同時還有黃埔東路、開發(fā)大道、開創(chuàng)大道等主干道。

樓市方面，廣州海絲城內(nèi)的沙步舊改項目已轉(zhuǎn)發(fā)入市，命名為“萬科黃埔新城”，位置在廣州黃埔區(qū)沙步大路2號，規(guī)劃占地面積約158萬㎡，規(guī)劃建筑面積約570萬㎡，主推75-143㎡三至四房。

當前，黃埔區(qū)在高質(zhì)量發(fā)展的規(guī)劃和執(zhí)行上都保持著驚人的速度與效率，一張張亮眼的區(qū)域名片被毫無保留地發(fā)到區(qū)域抬升的“臺面”。尤其是廣州海絲城，“老運河、新風貌，老城市、新活力”的形象對于深化區(qū)域歷史文化內(nèi)涵、提升珠江沿岸街鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。重大利好之下，區(qū)域內(nèi)的舊改熱銷大盤萬科黃埔新城能否順利抓住機遇，刷新在2023年的樓市表現(xiàn)呢？我們拭目以待！