近期，全球迎來大規模通貨膨脹，日用品價格隨之不斷上漲，房租價格也呈現升高態勢，服務價格同樣是高漲，各地留學生面臨的生活壓力持續增大，生活壓力在不斷增加。

留學生于異鄉生活時，不僅須獨自直面繁重學業，還得將衣食住行各方面瑣事處理妥善，而其中最為關鍵的住房問題，對諸多留學生而言是個不大不小的挑戰。

有的留學生選擇自行在校外租房去住，原因在于學校公寓數量不足、興趣愛好、個人隱私、學習工作等種種主客觀因素，導致對這些留學生來說學校公寓和寄宿家庭無法全面提供其所需要的居住條件，而學校公寓加上寄宿家庭，又是留學生在海外住宿時比較常見的形式，所以很多留學生選擇自行向外去租房。

在歐美那些發達國家留學，生活所需費用通常都較為高昂，而且住房費用支出同樣屬于金額較大的一項。近些年來，伴隨市場相關因素產生變化，海外出租房屋的價格一直持續上漲。最近這段時間，通貨膨脹的態勢更是蔓延到世界各個地方。英國、美國等西方各個國家，從能源一直到日用品，物價都在飛速上漲，就在這樣的情形影響之下，留學生在國外租賃房屋居住的成本也就變得越發沉重了。

美國

對于那些獨立自主性極強、熱愛自由且具備一定經濟實力的留學生而言，如果在美國求學，便能夠選擇在校外租房。各地房租價格存在不同，年租金費用在3000至7000美元的幅度之內。美國各地房租價格的差別較為明顯，通常像紐約、波士頓、加州灣區等大城市以及留學生數量較多的城市，房價相對較高，即便選擇合租，價格每人每月也要在700美元以上，而哈佛大學和波士頓大學等高校附近的房租會更為昂貴。

近兩年來，因新冠肺炎疫情出現，鑒于受到失業，以及居家辦公等因素的影響，美國房屋租金的價格持續飛速上漲。2021年呢，Apartment Guide是去參考了勞工統計局的消費指標，以及各租房網站的數據，然后對2020年3月至2021年3月期間，全美各城市的租金價格指數進行了比較，結果是密蘇里州堪薩斯城、亞利桑那州吉爾伯特、拉斯維加斯、加利福尼亞河濱、紐約州布法羅等地，成為了房租上漲最快的城市，其漲幅為23.3%～33.5%；另外呢，俄亥俄州、北卡羅來納州、新奧爾良、弗吉尼亞州等地區，租金增幅也是不小的。

在2022年開始的時候，依據最新出來的行業報告所示，美國的住房價格持續不斷地飛速上漲。就在2021年，美國租房的平均成本相較于2020年而言要高出10.1%，其增長的速度比2020年快了5倍不止如此還要更多。通過統計顯示，在2021年美國最大的那50個城市房屋租金平均上漲了大概20%，其中邁阿密的房租上漲幅度為49.8%，波士頓上漲幅度是27%，紐約上漲幅度為22.8%。早在2013年的時候，美國的單間房屋租金每個月平均價格僅僅只有700多美元，然而到了2021年12月，美國一居室每個月房租的中間價位是1651美元，跟前一年相比較高出了19.3%。

此外，因能源、供應鏈以及疫情等多種因素產生影響，近期美國再度迎來大規模通貨膨脹。2022年3月 ，美國勞工部公布相關數據表明 ，2月美國CPI同比大幅飆升7.9% ，再次創下自1982年以來的最高紀錄 ，從食品直至能源價格都飛速上漲 ，房租價格同樣未能避免 ，2月份住房費用增長了0.5% ，12個月的增幅達到4.7% ，已達到自1991年5月以來的最快增幅。對于此情況西班牙留學保證金，專家作出了表示，年輕人因沒有購房的能力，所以只能選擇租房，這致使了市場供需關系出現失衡，通貨膨脹的狀況使得房租得以提高，而租金的上漲又導致通貨膨脹進一步加劇。

英國

于英國留學期間，學校所提供之校內宿舍以及校外公寓，其設施完備、費用適宜，并且距離學校較近，學習與生活頗為便利，大受留學生之喜愛。然而，每年宿舍數量極為有限，致使諸多國際學生不得不選擇在校外租賃房屋。

于英國眾多高校周遭，皆會存在一些學生公寓，其中涵蓋兩房公寓，即 Twin Room/Shared Room，還有具備獨立衛浴的套間，也就是 En-suite，以及單人套房 Studio 等各異房型，其周邊基礎設施完備，交通便利物業經理人，距學校不遠，且房屋的水電網絡等設施亦齊全，合租價格處于每人每周 150 至 200 英鎊，價格相對而言較為適宜?？墒牵T如布里斯托，以及杜倫，還有格拉斯哥，再有愛丁堡，又有巴斯，連同北安普頓等這類大學，它們皆身處租房熱門城市，在每年開學季之前的幾個月，房源就早早地被訂購得一干二凈了。要是訂不到學生公寓的話，那就只能去自己尋找租住的私人住房或選擇寄宿家庭了。

2021年，英國大學生平均月租，同2020年比上漲了18.5%，倫敦雖租金下調，卻仍以每月平均619.9英鎊價格位列第一，房租最低的三個城市是格拉斯哥、紐卡斯爾和謝菲爾德，依據Savills最新研究報告，2021年6月倫敦中心區租金較5月上漲4.3%，創下最大漲幅紀錄，同時，6月在倫敦市中心注冊租房的租戶數量同比增長16%。三季度之際，英國那些各大主要城市當中，租房需求有了增長，增長幅度為9.9%，與此同時，租金收益率同比出現上升情況，上升了0.4個百分點。

在步入2022年還不到三個月的時段內，歐美等西方諸國揚起通脹狂風，英國社會每個角落俱在歷經急速的價格上揚。有經濟專家預估，2022年4月英國通貨膨脹比率或許會高達8%之多。英國的中央銀行也就是英格蘭銀行，于3月17日宣告，把基準利率從0.5%提升至0.75%。這是自2021年12月起，英國央行開展的第三次加息舉措。英國央行推測，往后幾個月英國通脹率會進一步攀升。通脹致使食品、能源、租房、交通出行等等各個領域也都正處于漲價狀態之中。英國房地產領域于2月份，新掛牌的價格產生環比上漲態勢，這個漲幅為2.3%，其到達了創紀錄的狀況，平均價格是34萬英鎊。依據英國規模最大的在線房地產門戶網站，并且來源于房地產網站Rightmove的數據顯示，這樣的漲幅是歷經20多年以來，最大的月度增幅。把它跟2021年同一時期進行比較，房價有著9.5%的上漲幅度，這成為了自2014年9月以來，最高的年增長率。高昂的房價致使年輕人沒有能力購買房屋，所以只能選擇租住，這樣的情況進一步促使租金上漲，這種上漲的狀況不但讓留學生感受到壓力成倍增加，而且也使得不少當地的居民西班牙留學保證金，因為生活成本的上升而陷入到困境之中。

德國

對于德國而言，它不但有著此類全球百強名校比如慕尼黑工業大學、慕尼黑大學、海德堡大學等，還有接近400所具備高教育水準的高校，同時有著強大的科研實力以及廣闊的就業前景，而且在往昔，德國還因公立大學免收學費而被當作歐美國家里公認的“留學經濟適用國”。所以，在德國留學時，主要的支出是用于支付學雜費以及涵蓋衣食住行的生活費用，并且其中房租是留德學生支出里最高的那部分。少的話占到全部開支的10%，多的情況則占到全部開支的將近一半。

德國校外的那種合租公寓，其租金處于280至300歐元的范圍，而像法蘭克福、慕尼黑以及柏林等這類大城市，租金還要更高一些。這些大城市的房租水平跟十年前比起來，實現了一番的翻倍增長。依據德國官方所進行的調查數據，一些大城市鑒于住房空間存在限制的緣故，在2021年第二季度的時候租金出現了大幅的上漲情況。按照官方統計得出的數字，2021年全德國住房租金最高的城市，排在前三位的分別是，慕尼黑為18.78歐元每平方米，法蘭克福是15.85歐元每平方米，斯圖加特為14.62 歐元每平方米。基于綜合的官方所統計而出的數據加以觀察，德國全境的平均租金達到了8.13歐元每平方米，早在十余年之前的時候，當地的平均租金為5.72歐元每平方米。

德國同樣experienc了大幅度的通貨膨脹，根據在3月11日被德國聯邦統計局公布的數據，由于能源價格的極大上漲、供應瓶頸等相關因素的影響，德國2月的通脹率是5.1%。德國經濟研究所的所長馬塞爾·弗拉茨舍爾在日前進行了預計，鑒于烏克蘭局勢所帶來的影響，通貨膨脹率在今年有可能會達到10%。高通貨膨脹不但使得食物價格出現了迅猛暴漲，德國租房的整體房租水平提升了2.8%。盡管這樣的漲幅并不算是大幅度的那種，不過伴隨著服務價格上漲了2.8%，房屋的公寓住宅維護的修理費用也跟著上漲了10.1%。這對于在德租房的小伙伴來說，多了不少開支負擔。

法國

在法國進行留學期間，面對著差不多和英國那些情況一樣的住宿問題。法國的高校只為學生提供數量很少的宿舍房間，對于國際生來講，法國的大學公寓會更偏向于那些獲得了政府獎學金或參加了交流項目的學生。所以，在這兒留學會有可能需要自己去解決住宿問題。

法國房租價錢并非低廉，要是挑選租賃專門針對大學生的公寓，巴黎的租金為700至1200歐元每月，其他區域房租處于350至700歐元每月。按照法國媒體統計，要是想在巴黎整租一套不含任何家具且面積約25平方米的公寓，每月起碼需要857歐元；而平均面積42平方米的兩居室價格竟高達1292歐元每月。除此以外，在法蘭西島以外的區域，于尼斯整租一套一居室，每月要576歐元；而要是想在大巴黎地區的布洛涅 - 比揚古、蒙特勒伊以及圣但尼整租兩居室，租金都超過800歐元。并且這些并不涵蓋家具用品、水電網費等額外的花銷。

3月15日，法國國家統計與經濟研究所（Insee）發布的數據表明，法國2022年2月的年通脹率為3.6%，僅一個月內增加了0.8%，這是2008年以來最高水平。在此種背景下，據《費加羅報》報道，法國房東成了大贏家，因法國法律規定，房租每年可按照統經所發布的房租參照指數（IRL）調整租金，這意味著房東租金收益每年都增加，不過這也使租客們“壓力山大”。

只是，對于那些正打算租房的留學生而言，近期倒是迎來了某些好消息，法媒報道顯示，日前《憲報》公布的、經法國經濟部長布魯諾·勒梅爾簽署的此項法令作了要求，自4月1日起，房地產行業得必須遵循幾種新義務，從而給租客提供越發透明的消息，依照新規，于實施租金管制的城市里，房地產中介公司在每份租房廣告當中都務必要列清楚對租客相當關鍵的三項信息，涵蓋基本租金（不包含雜費）、參考租金（也就是租金上限）、超額租金。此外，法國經濟部提出要求，自4月1日起，房地產專業人士于廣告里必須標明其最高中介費，這會讓客戶得以更優地對比不同中介機構收費，從而做出自身選擇，新規會在巴黎、里爾、里昂、波爾多等約20個城市開展試點。

西班牙

若于西班牙念書期間，未能成功獲取學校宿舍的申請資格，又或者校內所提供的住宿條件不符合自身心意，那么便能夠選取在校外去租賃大學生公寓，亦或是借助idealista、fotocasa、Pisocompartido等網站或者App，以及專業房屋中介來尋覓并租賃商業住房。

一般而言，專門的學生公寓，其環境是比較好的，并且也會有人定期去打掃衛生，然而費用比較高，每人每月是400到700歐元。要是自行租房子，于馬德里以及巴塞羅那這樣的大型城市，房租價格會稍微高一點，大概在300歐元，水電網費基本上在100歐以內。許許多多留學生，出于上學便利的考量，偏好租住于馬德里叫做佛朗哥羅德里格斯 （Francos Rodriguez）的街區，選擇租住在名為古斯曼艾爾布埃諾(Guzman el Bueno)的區域，還有人喜歡租住在大學城（Ciudad Universitaria）那里以居住，也有人挑選租住在薩拉諾（Serrano）街區居住，甚至有人傾向租住在蒙克洛亞（Moncloa）地方居住，也存在有人租住在圣地亞哥伯納烏（Santiago Bernabeu）周邊居住，另外還有人租住在哥倫比亞（Colombia）附近居住，更有人租住在大都會（Metropolitano）一帶居住，這樣的情況致使這些涉及的區域房價接連不斷一路向上飆升。

曾指出西班房地產網站Pisocompartido負責人的是西班牙，其租房市場一直保持著火熱的狀態，房租在過去五年間也持久地處于上漲態勢，尤其是在馬德里以及巴塞羅那最為嚴重；有數據意味著，自打2016年平均月房租592歐元之時算起，西班牙的房租在近些年上漲了百分之四十；最近又由于全球通貨膨脹的影響，西班牙2月份的通脹遠遠超過市場預期，消費者價格指數也就是CPI較上年同期上漲了7.5%，創下了自1997年有記錄以來的最高水準。這使得國際學生的生活成本支出變高，當地人租客的生活成本支出也變高，而且他們本就承擔著高額租金，現在更是再創新高。

為控制近年來住房成本飆升，針對持續走高的房屋市場，西班牙邇來批準一項計劃，該計劃將引入租金控制，且會對該國一些空置房屋增添稅收，冀望能夠對房地產市場作出規范指引。

與此同時，不管是于何處進行留學租房，還是不論以怎樣的途徑去尋找房屋，房屋的安全保障性、交通便利程度以及合同費用方面的具體細節，都必須予以格外留意。比如，房屋地址要盡量選在安全系數相對較高的街區內，看房時要留意房齡是不是過高，屋內設施舊不舊，有沒有蟲害等屋內安全問題；再有，要盡量選距離學校近點，道路完備交通便利的地方；簽合同時，要確認好房租包不包括水電采暖等費用，押金退還流程是什么樣的，費用支付方式是怎么規定的；以及還要確認好一些明確禁止的事情，像能不能飼養寵物，可不可以帶朋友過來借宿等問題；要是合租還要確認好室友的一些信息和生活習慣，防止在實際租房中受騙或者踩雷。（記者_王博 編輯_劉煜 設計_李陽）

來源： 20220320《留學》雜志總第192期