親戚跟朋友講，要把房子“出典”給你，又聽聞?wù)l家老宅“出典”給他人幾十年，你心里暗自尋思：這到底是在賣？還是在租？亦或是抵押？“出典”這個(gè)詞聽著挺專業(yè)，實(shí)際上在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中并非少見，特別是在一些老城區(qū)或者農(nóng)村地區(qū)，然而好多人對它的理解都存有偏差。

咱們就來好好聊聊——產(chǎn)權(quán)出典到底是什么意思。

“出典”不是買賣，也不是租賃

好多人一聽“出典”，最先的反應(yīng)是：“是不是把房子給售賣了呀？” 可實(shí)際上并非如此。 產(chǎn)權(quán)出典，屬于一種特別的物權(quán)行為， 它指的是房屋所有權(quán)人，也就是出典人， 會(huì)把房屋的占有、使用， 在一定的期限之內(nèi)， 轉(zhuǎn)移給另外一方，也就是承典人， 以此來換取一筆典價(jià)， 然而房屋的所有權(quán)并不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

簡單說：

房子還是你的，但別人可以住、可以用、可以收租金；

對方給你一筆錢（典價(jià)），這筆錢你不用還；

到期后，你可以用原價(jià)或約定價(jià)格“回贖”房子；

如果你一直不回贖,對方可能依法取得所有權(quán)。

核心在于：出典 ≠ 賣房，它是一種“附帶回贖權(quán)的讓渡”。

出典和抵押、租賃有啥區(qū)別？

這是最容易混淆的地方,咱們來劃重點(diǎn)：

項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)出典抵押租賃

所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移

占有使用權(quán)是否轉(zhuǎn)移

否（

是否支付“典價(jià)/租金”

支付典價(jià)（一次性）

不支付，僅擔(dān)保債務(wù)

按期支付租金

回贖權(quán)

有，可贖回

無，還債即解押

無，到期即終止

超期不贖的后果

承典人可能取得產(chǎn)權(quán)

拍賣還債，不必然取得產(chǎn)權(quán)

合同終止，無產(chǎn)權(quán)

瞧見了沒？那出典最為獨(dú)特之處在于，給予金錢用以換取使用權(quán)，并且還保留著回贖權(quán)，它不但具備融資功能呀，而且有著物權(quán)保障呢，是傳統(tǒng)民間智慧所孕育出來的產(chǎn)物 。

當(dāng)下實(shí)際情形里的“產(chǎn)權(quán)出典”，平常會(huì)出現(xiàn)在哪些狀況之中呢？其一，老人為籌備養(yǎng)老所需資金，會(huì)將自身老舊房屋的產(chǎn)權(quán)出典給親戚或者相關(guān)機(jī)構(gòu)，從而獲取一筆資金用以養(yǎng)老，并且還能夠繼續(xù)居住在該房屋之內(nèi)；其二，在家族財(cái)產(chǎn)傳承這件事情上，為了避免直接進(jìn)行買賣而引發(fā)相關(guān)糾紛，會(huì)采用產(chǎn)權(quán)出典這種方式來進(jìn)行過渡；其三，在歷史遺留問題方面，回溯到上世紀(jì)八九十年代，諸多私房由于政策方面的原因，是以“典當(dāng)”的形式來加以處理的，直至今日依舊存在著爭議 。

然而需要留意，當(dāng)下法律針對“出典”的規(guī)定并非完備，《民法典》之中不存在專門的章節(jié)，更多的是依照司法解釋以及判例來進(jìn)行處理，故而一旦牽涉其中，一定要謹(jǐn)慎對待。

出典的風(fēng)險(xiǎn)你不可不知

雖然出典聽起來“兩全其美”,但風(fēng)險(xiǎn)也不?。?/p>

一旦牽涉到產(chǎn)權(quán)出典這種情況，那就必然得簽訂書面合同，要把期限明確出來，還要把典價(jià)明確出來，也要把回贖條件明確出來，同時(shí)還要把違約責(zé)任明確出來。

需要建議以供參考，要是你正在思索拿出房產(chǎn)典出亦或是承受典入，那么務(wù)必前去咨詢專業(yè)的律師，千萬不要輕易相信“口頭約定”，倘若要簽約正式的典契，最好是去展開進(jìn)行，要明確回贖回典權(quán)行使的方式還有期限是怎樣的出典人和承典人是什么意思，進(jìn)而用來避免由于遭受“事實(shí)處分”而致使權(quán)利喪失，要仔細(xì)查清楚房屋產(chǎn)權(quán)的狀態(tài)究竟如何，一定要保證不存在抵押、查封等方面的限制情況呈現(xiàn)，要保留好每一項(xiàng)付款憑證以及溝通記錄，在關(guān)鍵的時(shí)刻這些是能夠起到救命作用的。

出典可不是鬧著玩兒的事兒，它會(huì)牽一發(fā)就致使整個(gè)局面都發(fā)生變化，這和你往后幾十年的居住權(quán)利，以及財(cái)產(chǎn)方面的權(quán)利，都是緊密相關(guān)的。

相關(guān)法條參考

盡管《民法典》并沒有直接對“出典”作出規(guī)定，不過相關(guān)的司法解釋以及判例給出了依據(jù)，。

財(cái)產(chǎn)權(quán)利出典這種情況，并非是買賣行為，并非是租賃行為，更不是抵押行動(dòng)，而是一種有著回贖權(quán)設(shè)置的特殊物權(quán)性質(zhì)的相關(guān)安排，它深深扎根于中國傳統(tǒng)民間習(xí)慣之中，在現(xiàn)代社會(huì)里雖然并不常見，然而在特定場景之下依舊存在其價(jià)值所在，關(guān)鍵的要點(diǎn)在于：你一定要清晰自身的權(quán)利邊界范圍，以白紙黑字方式明確清晰地書寫出來，千萬不要讓名為“人情”的因素毀掉了“產(chǎn)權(quán)”這一概念。

要是你此刻正遭遇著出典方面的問題，千萬別自顧自地盲目思索，找到律師來處理出典人和承典人是什么意思，簽訂合同以作保障，去做公證確保完整，這三步穩(wěn)穩(wěn)地走好，才能夠讓自己安心下來，畢竟，房子可不單單只是資產(chǎn)啊，它更是家那種象征意義的存在，這其中的任何一點(diǎn)都絕對不能夠有絲毫含糊之處。

法律不保護(hù)“我以為”，只保護(hù)“我證明”。